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Im zeitlichen Zusammenhang mit dem Mieterwechsel können und sollten Sie sich mit dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung beschäftigen. Einerseits hängt dies mit Ihrem Selbstanspruch als Eigentümer zusammen, sollte aber auch rationalen Abwägungen gerecht werden.

Natürlich kann ein Badezimmer mit grünen Fliesen und braunen Elementen immer noch die Funktionalität erfüllen, aber „Wohlfühlen“ wird hier den wenigsten Menschen gelingen. Aus der Perspektive des zukünftigen Mieters ist dies ein Kompromiss, der normalerweise stets zu Lasten der Miete geht.

Gute Mieter haben Anspruch auf eine gute Wohnung. Reflektieren Sie Ihr Wohnungsangebot und stellen sich die Frage, ob Sie dort selbst einziehen würden. Hier gilt es nicht, Luxus anzubieten, aber eine zeitgemäße Gestaltung wird mit einer angemessenen (höheren) Miete honoriert.

Folgende Punkte wollen wir fokussieren:

• Wände, Decken und Türen, Zargen & Fensterrahmen
• Bodenbelag
• Badezimmer
• Küche

Allen voran geht ein gepflegter Zustand im Bereich der Malerarbeiten. Nicht zwingend muss dies bei jedem Mieterwechsel vollständig neu gemacht werden, aber als Mindestanforderung sollten Bohrlöcher verschlossen sein und ein Eindruck bestehen, hier ohne relevanten Aufwand wohnen zu wollen. Helle – im besten Fall einheitlich weiße Anstriche schaffen eine solide Grundlage.

Natürlich können auch Teppiche noch gepflegt wirken, entsprechend aber weitläufig nicht mehr dem allgemeinen Geschmack; wenn, dann ggf. noch in den Schlafbereichen. Ein neuer Bodenbelag, beispielsweise Laminat oder noch besser, Vinyl-/Designböden bewirkt bei überschaubarem Aufwand häufig „kleine Wunder“ in Hinblick auf den Gesamteindruck.

Die Bereiche Bad & Küche haben einen wesentlichen Zusammenhang mit Ihrem Selbstanspruch und sollten aus Kostengründen nachhaltig und zeitlos gestaltet sein. Investitionen in diesen Bereichen sollten einen zeitlichen Horizont von 20- 25 Jahren haben, steuerlich wird dies über 10 Jahre abgeschrieben.

Wenn Sie sich entscheiden, werterhaltend oder -steigernd in Ihre Wohnung zu investieren, so sollte Ihr eingesetztes Kapital auch „Geld verdienen“. Die Verbesserung sollte für jeweils 1.000,- Euro zu einer (gern gezahlten) Erhöhung der Miete von wenigstens 8- 10 Euro führen.